1月27日,星期三

想卖掉你的房子?这是增加其市场价值的4种方法


因此,您正在计划出售您的家庭住宅,并且想知道是否可以进行任何更改,这些更改将有助于提高财产的市场价值。财产价值通常在很大程度上取决于该地区。不论是在巴士或火车线上,附近是否有名望,附近是否有“高档”超市。但是,您可以对物业本身进行一些翻新,这是 保证增加其市场价值
这是其中的四个。 

1.       扩展和转换

《卫报》指出,添加阁楼转换或扩展房屋可以使您的财产价值最多提高20%。阁楼转换和属性扩展是一种方便的方法,可以将未使用的空间转换为功能空间,从而为您的房屋增值。与物业扩展相比,阁楼转换通常被认为破坏性较小,但是两者都有其优点。 
记住计划许可!地方当局可以并且将命令您自行删除所有扩展或转换。一些阁楼由于空间不足,现有阁楼的内部高度等原因而无法进行转换,因此在开始草拟任何计划之前,请务必先咨询专业人员。 

2.       照顾您的设施

在查看物业时,潜在买家可能会注意的两个房间是厨房和浴室。浴室中的问题可能对任何潜在的买家造成灾难。从长远来看,您可能会担心潮湿和发霉,而肮脏或有臭味的厨房确实会让买家望而却步。人们想走进一个充满可能性的新鲜房子,而不是一间厨房里闻到岁土豆和大蒜味的房子。 
根据Bathstore的数据,您基本的新浴室套间平均费用约为4,500英镑。 MyLocalPrices评估一个典型的新厨房的价格在5,000到8,000英镑之间。这些价格使您在准备购买新的浴室和厨房时对要达到的目标有了一个很好的了解。无需量身定制新的便利设施,设计得体且与房屋风格保持一致的设计就可以了。

3.       改造疲惫的外部和沉闷的内部

重要的是要记住,潜在的购买者将审视您财产的各个方面,包括其外观。如果砖砌看起来很脏,则油漆会从门和窗户的避风港上脱落。’经过多年的洗刷,您不太可能很快就会出售。雇用专业的物业维护公司,看一看肮脏的砖砌和油漆,并得到窗户清洁剂,以使您的窗户得到良好的擦洗。如果前门的磨损情况更糟,请考虑投资新门,而不是将其固定。 
除非有大量的允许购买者的投资者对您的房地产感兴趣,否则潜在的购买者将不愿购买其所有现有家具。最好完全清除该属性。重新粉刷时,请选择中性阴影,例如Dulux的Calico或Behr的浅法国灰色(sic)。

4.       两个小特朗普一个大

在当今世界上,即使两间卧室既宽敞又宽敞,其三间卧室的房屋价值通常也超过两间卧室的房屋价值。功能全在于形式;对于退休的专业人员来说,一间大卧室非常合适,但对于一个有未来计划的成长中的家庭来说,这并不完全适合。同样在家庭住宅中,两间浴室肯定比一间浴室更可取,特别是当您考虑到某些人喜欢在浴室里度过的时间时。 
房间不必特别大,但是Gov.uk网站确实将一个床位的国家描述空间标准列为“单间卧室,其面积至少为7.5平方米”。对于浴室,BHG建议在盥洗室,马桶,坐浴盆和浴缸前面至少计划21英寸的空间,而淋浴间至少需要24英寸的空间。 
全国建筑协会(Nationwide Building Society)计算出,额外的浴室可以为您的房屋增加4.9%或9,600英镑的价值,而拥有额外的卧室可以使房价增加11%或22,100英镑。  如果您有足够的空间,为什么不将一间卧室变成两间并增加一间浴室,从而使房屋价值增加30,000英镑?当然,这是值得的。 
文章由Mike James提供,是独立的内容作家,与多家公司合作,包括 猎人房地产经纪人,曾就此职位接受过咨询。

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